Gewerbeverwaltung für Eigentümer, die mehr erwarten als Buchhaltung.
Lokale Kompetenz. Institutioneller Anspruch.
Was uns qualifiziert.
Gewerbliche Mietvertragsstrukturen
Index, Staffel, Umsatzmieten. Wir kennen jede Vertragsform.
WALT-Analyse und NOI-Optimierung
Weighted Average Lease Term. Die Kennzahl, die Ihre Cashflows sichert.
gif-konforme Flächenberechnung
Mietflächenberechnung nach gif-Richtlinie MF/G. Kein Interpretationsspielraum.
ESG- und CSRD-Compliance
Nachhaltigkeitsreporting, das Ihre Investoren erwarten.
Institutionelles Reporting
KPI-basiert, automatisiert. Keine manuellen Excel-Tabellen.
Betreiberhaftpflicht & Verkehrssicherung
Rechtssichere Betreiberverantwortung. Dokumentiert und nachvollziehbar.
Die Lücke zwischen Konzern und Kleinverwalter.
Große Konzerne
Internationale Ketten
IMMOJECTS
Kleine Traditionsverwalter
Inhabergeführt, regional
Gewerbeverwaltung für institutionelle Eigentümer.
Worin unterscheidet sich Gewerbeverwaltung von Mietverwaltung?
Gewerbeverwaltung erfordert vertieftes Vertragswissen (Index-, Staffel-, Umsatzmieten), institutionelles Reporting nach KPIs wie WALT und NOI, Betreiberhaftung sowie ESG- und CSRD-Konformität. Wohnimmobilien-Verwaltung ist regulatorisch und vertraglich anders strukturiert.
Welches Reporting bekommen institutionelle Eigentümer?
Standardmäßig monatliche oder quartalsweise KPI-Reports (WALT, NOI, Vermietungsstand, Mieteingangsquote, Investitionsplan). Auf Wunsch im Format Ihres Asset Managers oder konsolidiert für Multi-Asset-Portfolios.
Wie geht IMMOJECTS mit ESG- und CSRD-Anforderungen um?
Wir erfassen Energie-, Wasser- und Abfallkennzahlen je Objekt, dokumentieren Modernisierungsmaßnahmen und stellen die Daten so bereit, dass sie in Ihre Nachhaltigkeitsberichterstattung integriert werden können. Bei CSRD-pflichtigen Beständen begleiten wir die Datenerhebung aktiv.
Verwalten Sie auch Mixed-Use-Objekte?
Ja. Mixed-Use-Objekte (Wohnen + Gewerbe + ggf. Stellplätze) werden als Gesamteinheit verwaltet, mit getrennten Reporting-Spuren je Nutzungsart. Das ist eine unserer Kernkompetenzen.
Wie läuft das Onboarding eines Bestandsobjekts?
Erstgespräch und Datenanalyse, dann strukturierte Übernahme: Vertragsprüfung, Mieterkommunikation, Datenmigration, Sichtung offener Sachverhalte. Üblicher Übergang: 4-8 Wochen ohne Servicelücke.
Bietet IMMOJECTS Gewerbeverwaltung auch außerhalb Hamburg und Münster?
Ja, bei größeren Objekten oder Portfolios. Voraussetzung ist entweder eine etablierte Vor-Ort-Struktur (FM-Dienstleister, Hausmeister) oder eine rein kaufmännische Mandatierung ohne technische Verantwortung.
Gewerbeimmobilien verdienen Spezialisten.
Erstgespräch. Unverbindlich. In 30 Minuten wissen Sie, ob wir der richtige Partner sind.