# IMMOJECTS GmbH

> Hausverwaltung für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Hamburg und Münster. Mietverwaltung für Eigentümer ab 10 Wohneinheiten und Gewerbeverwaltung mit institutionellem Anspruch. Seit 2014, über 1.000 verwaltete Einheiten, 4,8/5,0 bei Google (20+ Bewertungen), Mitglied im IVD.

Stand: 16.09.2026

Wichtige Fakten:
- Leistungen: ausschließlich Mietverwaltung (Wohnimmobilien) und Gewerbeverwaltung (Gewerbeimmobilien). IMMOJECTS bietet KEINE WEG-Verwaltung an.
- Zielgruppe: private Vermieter ab 10 Wohneinheiten, Family Offices, institutionelle Investoren, Gewerbe-Eigentümer.
- Preismodell: feste Pauschale pro Einheit und Monat (nicht prozentual von der Miete), individuelles Angebot nach unverbindlichem Erstgespräch.
- Differenzierung: fester persönlicher Property Manager (kein Sprachmenü, kein Bot), KI-geprüfte Nebenkostenabrechnungen, Echtzeit-Reporting, aktive Neuvermietung über eigenes Maklernetzwerk.
- Verwalterwechsel: Übernahme ohne Servicelücke inklusive Datenmigration und Mieter-Kommunikation.
- Überregional: Vollverwaltung mit Vor-Ort-Partner oder rein kaufmännische Verwaltung, bundesweit möglich.

Standorte:
- Hamburg: IMMOJECTS GmbH, Kieler Straße 577 B, 22525 Hamburg, Telefon +49 40 5379 831-0
- Münster: IMMOJECTS GmbH, Münzstraße 44, 48143 Münster, Telefon +49 251 3949649-0
- E-Mail: info@immojects.de

## Leistungsseiten

- [Mietverwaltung](https://immojects.de/mietverwaltung/): Leistungsübersicht Mietverwaltung für Eigentümer ab 10 Wohneinheiten
- [Mietverwaltung Hamburg](https://immojects.de/mietverwaltung-hamburg/): Stadtseite Hamburg mit Mietenspiegel, Mietpreisbremse und Bezirksdaten
- [Mietverwaltung Münster](https://immojects.de/mietverwaltung-muenster/): Stadtseite Münster mit Mietspiegel, Mieterschutzverordnung NRW und Stadtteildaten
- [Gewerbeverwaltung](https://immojects.de/gewerbeverwaltung/): WALT-Analyse, NOI-Optimierung, ESG- und CSRD-Compliance, institutionelles Reporting
- [Gewerbeverwaltung Hamburg](https://immojects.de/gewerbeverwaltung-hamburg/): Stadtseite Hamburg für Büro, Handel, Mixed-Use und Logistik mit WALT-Controlling, NOI-Steuerung und ESG-Datenerfassung
- [Kontakt](https://immojects.de/kontakt/): Unverbindliches Erstgespräch vereinbaren
- [Über uns](https://immojects.de/ueber-uns/): Team, Historie seit 2014, Standorte

## Ratgeber

- [Ratgeber-Übersicht](https://immojects.de/blog/): Fachartikel zu Mietverwaltung, Gewerbeverwaltung und Markt-Regulatorik
- [NOI-Optimierung für Gewerbeimmobilien: Praxisleitfaden 2026](https://immojects.de/blog/noi-optimierung-gewerbeimmobilien/): NOI-Optimierung für Gewerbeimmobilien: Fünf konkrete Hebel für mehr Net Operating Income. Betriebskosten, WALT, Mietstruktur, Instandhaltung, ESG-Effekte.
- [Kommunale Wärmeplanung Hamburg: Was Eigentümer wissen müssen](https://immojects.de/blog/waermeplanung-hamburg-kommune/): Hamburg hat seinen Wärmeplan beschlossen. 57 % Fernwärme, 200.000 Gebäude dezentral. Was das für Heizungsinvestitionen, Pflichten und Strategien bedeutet.
- [Grundsteuerreform Hamburg 2025: Auswirkungen für Eigentümer](https://immojects.de/blog/grundsteuerreform-hamburg-auswirkungen-eigentuemer/): Die neue Hamburger Grundsteuer gilt ab 2025. Was sich ändert, wie die Berechnung funktioniert und was Eigentümer jetzt tun müssen.
- [GEG-Pflichten in Münster: Was Bestandshalter 2026 beachten müssen](https://immojects.de/blog/geg-pflichten-muenster-bestandshalter/): GEG wurde durch GModG ersetzt: Welche Pflichten bleiben für Münsteraner Bestandshalter? Wärmeplan, NRW-Solarpflicht, Bio-Treppe ab 2029 und Energieausweis 2027.
- [Leerstandsmanagement Münster 2026: Neuvermietung professionell steuern](https://immojects.de/blog/leerstandsmanagement-muenster-neuvermietung/): Leerstand in Münster kostet täglich Geld und wird ab dem siebten Monat zum Compliance-Problem. Wohnraumschutzsatzung, Mietpreisbremse NRW und professioneller Neuvermietungsprozess für Eigentümer ab 10 Einheiten.
- [Zinshausverwaltung Hamburg 2026: Was Bestandshalter von ihrer Verwaltung erwarten sollten](https://immojects.de/blog/zinshausverwaltung-hamburg/): Zinshausverwaltung Hamburg: Kaufmännische, technische und rechtliche Leistungen, § 34c GewO, Reporting-Standards und Qualitätsmerkmale für Eigentümer ab 10 Einheiten.
- [Digitale Hausverwaltung: Was Eigentümer 2026 erwarten dürfen](https://immojects.de/blog/digitale-hausverwaltung-eigentuemer/): Mehr als ein Drittel der Verwaltungen ohne Digitalisierungsstrategie. Was digitale Hausverwaltung 2026 bedeutet und woran Eigentümer seriöse Anbieter erkennen.
- [Gewerbeverwaltung Münster: Worauf Eigentümer achten sollten 2026](https://immojects.de/blog/gewerbeverwaltung-muenster-worauf-eigentuemer-achten/): Gewerbeverwaltung Münster 2026: Büromarkt mit 2,9 % Leerstand, WALT-Analyse, NOI-Optimierung und GEG-Pflichten. Leitfaden für Eigentümer von Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien.
- [Was kostet eine Hausverwaltung in Hamburg? Preismodelle und Kostenfaktoren 2026](https://immojects.de/blog/hausverwaltung-kosten-hamburg/): Was kostet eine Hausverwaltung in Hamburg 2026? Pauschale oder Prozentmodell, echte Kostentreiber, versteckte Kosten und die richtigen Fragen an Anbieter.
- [Leerstandsmanagement Hamburg 2026: Neuvermietung professionell steuern](https://immojects.de/blog/leerstandsmanagement-hamburg-neuvermietung/): Leerstand in Hamburg kostet täglich Geld und wird ab dem fünften Monat zum Compliance-Problem. HmbWoSchG, Mietpreisbremse und professioneller Neuvermietungsprozess für Eigentümer ab 10 Einheiten.
- [Gewerbemietvertrag: Indexmiete, Staffelmiete und Umsatzmiete im Vergleich 2026](https://immojects.de/blog/gewerbemietvertrag-indexmiete-staffelmiete-umsatzmiete/): Indexmiete, Staffelmiete oder Umsatzmiete im Gewerbemietvertrag? Rechtsgrundlagen, PrKG-Regeln, Praxisbeispiele und die wichtigste Änderung 2025 (Textform statt Schriftform).
- [Gewerbeverwaltung Hamburg: Worauf Eigentümer achten sollten 2026](https://immojects.de/blog/gewerbeverwaltung-hamburg-worauf-eigentuemer-achten/): Gewerbeverwaltung Hamburg 2026: WALT-Analyse, NOI-Optimierung, GEG-Pflichten und ESG-Anforderungen. Was Eigentümer von Büro-, Einzelhandels- und Logistikimmobilien wissen müssen.
- [Mieterhöhung in Münster 2026: Rechtssicher durchführen](https://immojects.de/blog/mieterhoehung-muenster-rechtssicher/): Mieterhöhung Münster 2026: Kappungsgrenze 15 % (NRW), Wartefrist 15 Monate, §558a BGB Begründungspflicht. Schritt-für-Schritt-Leitfaden für Eigentümer.
- [Mieterhöhung in Hamburg 2026: Rechtssicher durchführen](https://immojects.de/blog/mieterhoehung-hamburg-rechtssicher/): Mieterhöhung Hamburg 2026: Kappungsgrenze 15 %, Wartefrist 15 Monate, §558a BGB Begründungspflicht. Schritt-für-Schritt-Leitfaden für Eigentümer.
- [Mietspiegel Münster 2026: Stadtteile, Mieten und Erhöhungsspielräume für Eigentümer](https://immojects.de/blog/mietspiegel-muenster-2026/): Mietspiegel Münster 2025 (gültig bis 31.03.2027): 9,85 €/m² Nettokaltmiete, +5,1 % in zwei Jahren. Wohnlagen, Stadtteile, Mietpreisbremse NRW und was Eigentümer jetzt tun müssen.
- [Nebenkostenabrechnung in Münster: Fristen, Fallstricke und häufige Fehler 2026](https://immojects.de/blog/nebenkostenabrechnung-muenster-fristen-fallstricke/): Nebenkostenabrechnung Münster 2026: Zwölfmonatsfrist, umlagefähige Kosten, neue Grundsteuer-Hebesätze (410 % Wohnen, 620 % Gewerbe), AWM-Gebühren und die Kabelgebühren-Falle.
- [Hausverwaltung wechseln in Münster: Schritt-für-Schritt-Anleitung 2026](https://immojects.de/blog/verwalterwechsel-muenster-anleitung/): Hausverwaltung wechseln in Münster: Wann sich der Verwalterwechsel lohnt, wie er rechtssicher abläuft, was er kostet und wie der Übergang ohne Servicelücke gelingt.
- [Hausverwaltung in Münster auswählen: 9 Kriterien für Eigentümer 2026](https://immojects.de/blog/mietverwaltung-muenster-worauf-eigentuemer-achten-sollten/): Hausverwaltung in Münster auswählen: 9 Kriterien für Eigentümer 2026, was sie kostet, Mietspiegel-Werte, Stadtteile und wann sich ein Verwalterwechsel lohnt.
- [Mietspiegel Hamburg 2026: Bezirke, Mieten und Steigerungspfade für Eigentümer](https://immojects.de/blog/mietspiegel-hamburg-2026/): Hamburger Mietenspiegel 2025 für 2026: Median 9,94 €/m², Bezirksmieten Q1 2026, Mietpreisbremse bis 2029. Was Sie als Eigentümer rechtssicher erhöhen dürfen.
- [GEG-Pflichten in Hamburg: Was Bestandshalter 2026 beachten müssen](https://immojects.de/blog/geg-pflichten-hamburg-bestandshalter-2026/): GEG und Hamburgisches Klimaschutzgesetz 2026: Heizungs-Austauschpflicht, 65-Prozent-Regel, Energieausweis, PV-Pflicht und aktuelle Fördermöglichkeiten für Hamburger Eigentümer.
- [Nebenkostenabrechnung in Hamburg: Fristen, Fallstricke und häufige Fehler 2026](https://immojects.de/blog/nebenkostenabrechnung-hamburg-fristen-fallstricke-2026/): Nebenkostenabrechnung in Hamburg richtig erstellen: Zwölfmonatsfrist, umlagefähige Kosten, häufige Fehler in Hamburger Abrechnungen und was die Grundsteuerreform 2025 ändert.
- [Hausverwaltung wechseln in Hamburg: Schritt-für-Schritt-Anleitung 2026](https://immojects.de/blog/verwalterwechsel-hamburg-anleitung-2026/): Hausverwaltung wechseln in Hamburg: Wann sich der Verwalterwechsel lohnt, wie er rechtssicher abläuft, was er kostet und wie der Übergang ohne Servicelücke gelingt.
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